以改革破题 以项目落地 “ 十四五” 期间泰达城发集团推进国企改革的滨海实践
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以改革破题 以项目落地 “ 十四五” 期间泰达城发
集团推进国企改革的滨海实践
“ 十四五” 期间，围绕增强国有企业核心功能、提升核心
竞争力，滨海新区持续深化国企改革，推动国有资本向城
市更新、产业服务和公共运维等关键领域集中，一批关系
城市品质和民生福祉的项目加快落地，为新区高质量发展
注入新动能。
在这一进程中，泰达城发集团作为新区核心国有企业，承
担着城市运营和资产运营的重要职能。集团坚持“ 市场化
运作、专业化运营、改革提质” 的方向，整合旗下城市更
新、人力资源服务、城市运营等板块资源，通过运营前置
统筹规划和专业管理，将国有企业的改革成果转化为可感
可见的城市建设与民生改善成效，为滨海新区高质量发展
提供坚实支撑。
塘沽南站城市更新项目 焕新“ 滨城” 发展新空间
在城市空间更新进程中，国有企业正从传统的“ 建设主
体” 加速向“ 综合运营者” 转型升级。作为滨海新区首
批实施的城市更新项目之一，塘沽南站城市更新项目位于
经开区“ 于响” 片区核心区域，由天津经开区泰达城发
集团下属城市更新公司（以下简称“ 经开城更”）负责实
施。项目总开发面积约 25 万平方米，总投资约 80 亿元。
经开城更坚持“ 配套先行、经营前置、统筹推进” 的开
发原则，通过系统性更新与专业化运营，在盘活存量土地
完善城市功能、提升人居环境、导入新兴产业等方面取得
一系列扎实成效，为“ 滨城” 空间重塑与高质量发展提
供了重要支撑。
项目坚持民生与基础设施优先，夯实基础配套，提升城市
韧性，区域承载能力显著增强；成功攻克关键征拆难题，
特别是北京铁路局进港一线征拆工作于 2024 年底实现突破，
为新华路立交桥及相关铁路设施拆除、区域路网完善及地
铁 B1 线文化街站建设创造了有利条件，有效打破了空间制
约，释放出了新的发展潜力。与此同时，市级重点民生工
程耀华中学滨城学校已于 2024 年 9 月投入使用，极大提
升了区域教育资源水平；安居保障方面，新河安置房已于
2023 年底交付，切实解决了原滞留居民的住房问题。片区
内基础设施也持续完善，天碱片区排水管涵工程已基本完
工，将系统性解决该区域及周边的内涝与污水收集问题；
汇仪街拓宽工程已投用，新华路一期预计 2026 年上半年通
车，将有效完善于家堡西半岛路网，提升核心区通行效率
此外，滨河公园示范区的开放，也为市民提供了高品质的
休闲空间，区域生态景观品质显著改善。
打造品质社区，推动职住平衡。建设过程中，塘沽南站城
市更新项目还推出了高品质住宅一期“ 格调· 音乐花园”。
该住宅项目凭借精准定位与卓越品质，在开盘首月即荣获
天津市新房销售面积及货值双项冠军。目前，该项目建设
正在稳步推进，酒店式会所、精装样板间及地下车库展示
区已对外开放，约 2500 平方米的会所集恒温泳池、专业健
身房、桑拿房和 4 点半学堂等功能于一体，可满足不同年
龄段居民的多元生活需求；从星空顶车库到中式园林景观
公共空间与归家动线层次分明，展现出了高品质人居的细
节表达。与住宅同步呈现的“ 格调· 河畔艺术馆”，更成
为片区城市更新的重要展示窗口。艺术馆将城市景观、装
置艺术与音乐元素有机融合，蓝釉陶瓷板立面在光影变化
中层次分明，音乐喷泉随旋律起伏，与门前长达 240 米的
滨河景观带共同勾勒出了一幅流动的城市画卷。非遗互动
体验、国风手作课堂、落日音乐会等文化活动的接连开展
更让市民们在可参与、可感知的文化场景中，提前感受到
了城市更新带来的生活变化，为片区可持续发展增添了活
力。
塘沽南站城市更新项目还同步聚焦产业导入，激发区域动
能。面对市场环境变化，项目积极
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摘要：
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以改革破题以项目落地“十四五”期间泰达城发集团推进国企改革的滨海实践“十四五”期间，围绕增强国有企业核心功能、提升核心竞争力，滨海新区持续深化国企改革，推动国有资本向城市更新、产业服务和公共运维等关键领域集中，一批关系城市品质和民生福祉的项目加快落地，为新区高质量发展注入新动能。在这一进程中，泰达城发集团作为新区核心国有企业，承担着城市运营和资产运营的重要职能。集团坚持“市场化运作、专业化运营、改革提质”的方向，整合旗下城市更新、人力资源服务、城市运营等板块资源，通过运营前置统筹规划和专业管理，将国有企业的改革成果转化为可感可见的城市建设与民生改善成效，为滨海新区高质量发展提供坚实支撑。塘沽南站城市更新项目焕新“滨城”发展新空间在城市空间更新进程中，国有企业正从传统的“建设主体”加速向“综合...
