任志强博鳌演讲全文：放开调控房地产也不会崩盘！
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任志强博鳌演讲全文： 放开调控房地产
也不会崩盘！
任志强
房价在持续上涨或不可逆转地向上
中国房地产市场比较明显，实际上是在政府主导下的一
个市场。比如土地是政府垄断和有计划供应， 曾经发生过很
多因为土地而产生的价格波动， 比如黄奇帆先生曾经说过，
政府在土地上的错配是非常严重的问题。当人口向城市转移
的时候， 特别是向大中城市转移的时候， 土地在配置上是错
位的， 大城市人口需要一个迁移数量多的地区土地供应反而
不足。今天这个问题仍然没有得到解决， 主要是因为政府对
土地的控制问题。
最近产生了关于货币化棚改问题，也明显可以看出来。
社会上有很多不同的反响。实际上进行城市改造， 各国政府
都有一定的支持力度。但是如果都一刀切的用货币化补偿的
方式去组织的话， 就会导致在一些地区和一部分城市里头供
给需求之间的矛盾，会导致这个价格的不断上涨。
现在中央政府采取了另外一种办法，就是一部分地区是
货币化安置， 一部分地区是实物安置。如果仅仅从去库存的
角度看的话， 去库存是需要的， 但是不动产的特点是根据人
口结构来进行的， 所以你要是仅仅用一刀切的货币化安置的
办法的话，就会产生供求关系间的矛盾。
在中国房地产市场，我们明显看到的是政府对于市场的
调控已经到了行政命令大于市场自由竞争的阶段。各种各样
的限购措施、限贷措施、限售措施等等， 价格审批、摇号等
等，一线城市人口最向往的地区， 房价被严格的限制， 结果
是全国普遍的房价在继续上涨。
从 1-6 月份的统计数据来看， 上半年基本情况是， 投资
主要靠房地产支撑，税收和税外的其他财政经费的收入， 主
要也来源于房地产市场。大概十几万亿的中央和地方的财政
收入中， 仅房地产和房地产相关的收入就达到了 3 万多亿，
这个比重是非常非常大的。
那么如果没有这个房地产市场的投资的支撑的话， 中国
现有的投资增速可能就从 6%，降到更低更低的一个阶段。
总 体来看，上半年维持了 6.7%的GDP 水平， 二季度 6.7%
的 GDP 水平， 实际上是一个下降的趋势。从
6.9%、6.8%、6.7%，大 家都预测下半年可能会继续下降，
有可能会低于 6.5%。很多 经济学家都认为， 在中美贸易出
现不确定性因素的时候， 重 点要看 7 月份中央政府会采取什
么样的对策。
我们中国的习惯就是历年的 7 月份都有一次中央经济工
作会议(应该是中央政治局会议)，对上半年的经济工作进行
总结， 提出下半年的一些对应措施。现在正好是到了这样一
个要开会和做出总结的时候。
从统计局的情况来看， 他们认为上半年基本上是处于平
稳状况。但是从统计数字的一些特殊情况来看， 我们认为下
降的趋势可能是更强烈。 6 月份本身，房地产的这个销售是
略有增长的一个情况，从 2 点几增长到 3.3，增长了 0.4 个
点。从销售金额上可以明显看出， 增长的更高一些。中间大
概有接近于 10%的差，这就说明房价是在持续上涨和不可
逆 转的上涨趋势。
下半年房企销售量和投资量持续下行
很多人可能对下半年的这个房地产发展的情况有所担
忧，我最担忧的实际上不是在今年，是在去年就开始担忧的
是今年有大量的还债高峰，开发商的资金会严重的不足。那
么今年的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，
或者说一些地区的开发增速会继续下降。
所以在年初我说， 虽然我们在年初进入一个投资高峰期，
但逐步下降的趋势是不可改变的， 至少连续三个月来看， 是
一个持续下降的趋势， 下半年可能下降的会更加严重。前两
个月的时候曾经出现过开发商自有资金最低位的情况， 6 月
份虽然有所回升，但仍是低位。在银行贷款上是负增长的，
在个人按揭贷款上也是负增长的， 现在主要支撑的是靠自有
资金和这个预付款、定金，这两项占的比重是最大的。那么
下半年如果现行政策不改的话， 我认为， 我个人认为这个销
售量和投资还是持续下行的一个趋势。
是不是要为此而担心呢？ 我个人倒不觉得房地产市场
会崩盘， 或者会出现急速逆转的情况， 毕竟城市化的需求还
存在， 消费的欲望和改善性需求还是大量存在， 特别是独居
生活的这个总户数在不断加大。
过去三年，独居家庭的增长率每年大概有 30%多， 未来
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任志强博鳌演讲全文：放开调控房地产也不会崩盘！任志强房价在持续上涨或不可逆转地向上中国房地产市场比较明显，实际上是在政府主导下的一个市场。比如土地是政府垄断和有计划供应，曾经发生过很多因为土地而产生的价格波动，比如黄奇帆先生曾经说过，政府在土地上的错配是非常严重的问题。当人口向城市转移的时候，特别是向大中城市转移的时候，土地在配置上是错位的，大城市人口需要一个迁移数量多的地区土地供应反而不足。今天这个问题仍然没有得到解决，主要是因为政府对土地的控制问题。最近产生了关于货币化棚改问题，也明显可以看出来。社会上有很多不同的反响。实际上进行城市改造，各国政府都有一定的支持力度。但是如果都一刀切的用货...
